İnşaat Maliyet Hesaplayıcı

01 — Hesaplama Modu

02 — Maliyet Girdileri

M² İnşaat Birim Maliyeti (₺)

₺/m²

KDV Oranı

03 — Kat Bilgileri

Kat Tipi	Alan (m²)	Adet	Hibe+Kredi	Müteahhite

Mevcut Yapı Toplam Alanı (1,5 Kat Kuralı)

Manuel

m²

04 — Yarısı Bizden Kampanyası

Kampanyaya Dahil Daire/Çatı: 1.750.000 ₺ · Zemin/Bodrum Konut: 1.750.000 ₺ · Zemin/Bodrum Ticari: 875.000 ₺ · Tahliye: 125.000 ₺ (devlet ayrıca öder)

Toplam Alan

—

m²

Hak Sahibi

—

m²

Müteahhit

—

m²

Hesap Özeti

Toplam İnşaat Maliyeti

m² × birim maliyet

—

Toplam İnşaat Maliyeti (₺) — Maliyet sayfasından otomatik gelir

Daire · Çatı Katı · Çatı Dubleksi

Hibe875.000 ₺

Kredi (faizsiz, 2 yıl sonra)875.000 ₺

Tahliye (devlet ayrıca öder)125.000 ₺

Toplam1.875.000 ₺

Zemin Kat · Bodrum Kat

Hibe437.500 ₺

Kredi437.500 ₺

Tahliye (devlet ayrıca öder)125.000 ₺

Toplam1.000.000 ₺

6 Adım

1

Yüklenici Sözleşmesi

Tüm hak sahipleri uzlaşacakları yükleniciyle yapım sözleşmesi imzalar.

2

Riskli Yapı Tespiti (6306 Sayılı Kanun)

Lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırılarak "Riskli Yapı" ilan ettirilir.

3

Tahliye ve Yıkım

Riskli yapı boşaltılır, yıkım tamamlanır.

4

Yapı Ruhsatı ve Kat İrtifakı

1 Nisan 2023 sonrası alınan ruhsat şartı.

5

Hibe ve Kredi Başvurusu

İlçe belediyesine başvurulur. Gelir ve kredi puanına bakılmaz.

6

Hibe Taahhütnamesi ve Kredi Sözleşmesi

Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü randevu oluşturur. Son tarih: 31 Aralık 2026.

Kritik Kurallar

⚠️

1,5 Kat Kuralı: Yeni bina alanı (otopark ve sığınak hariç) eski yapının 1,5 katını geçemez.

ℹ️

Otopark & Sığınak İstisnası: Zorunlu alanlar 1,5 kat hesabına dahil edilmez.

ℹ️

Ödeme Takvimi: Kat irtifakı %30 · Taşıyıcı sistem %30 · Sıvaya kadar %30 · Kullanım izni %10

✅

Kredi Geri Ödemesi: Yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade. İlk yıl faizsiz, sonrası TÜFE/2 oranında güncellenir.

⚡ Senaryo A

Maliyet sayfasında hesap yapıp buraya kaydedin.

🔵 Senaryo B

Farklı parametrelerle yeni hesap yapıp kaydedin.

01 — Proje Maliyeti

Bugünkü İnşaat Maliyeti (₺)

💡 Maliyet sayfasında hesap yaptıktan sonra bu sayfa otomatik güncellenir.

02 — İnşaat Süresi

İnşaat Süresi (Ay)

Başlangıç Tarihi

03 — Enflasyon Parametreleri

Yıllık TÜFE Tahmini (%)

%

Yıllık ÜFE Tahmini (%)

%

İşçilik Artış Oranı (%)

%

Malzeme Payı (toplam maliyette)

%

💡 Malzeme maliyeti ÜFE ile, işçilik maliyeti işçilik oranıyla, geri kalan sabit kalır.

Özet Projeksiyon

Parametreleri girin

Henüz hak sahibi eklenmedi. "+ Hak Sahibi Ekle" butonuna basın.